NUEVAS MODIFICACIONES EN EL ALQUILER DE VIVIENDAS

El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, VUELVE A modificar la ley de arrendamientos urbanos. Por el momento, ya está en vigor, aunque falta la ratificación del Congreso o de la Diputación, (si las Cortes estuvieran disueltas por las elecciones). Así que esta modificación podría acabar como el intento anterior. Pero HOY POR HOY la situación es ésta: Los contratos de alquiler de vivienda vuelven a pasar a tener una duración mínima de 5 años si el arrendador es una persona física y de 7 años si es una persona jurídica. El arrendatario podrá con 30 días de antelación a la fecha de terminación del contrato renunciar a la prórroga para alcanzar los 5 ó 7 años, en el caso de que el contrato por escrito fuera inferior a estos años, pero el arrendador vendrá obigado a porrrogarlo si el arrendatario desea seguir con el alquiler y no manifiesta nada. También durarán 5 años los arrendamientos de vivienda ajena que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la Propiedad, o que parezca serlo en virtud de un estado de cosas cuya creación sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovación a que se refiere el artículo 9.1, salvo que el referido propietario sea persona jurídica, en cuyo caso durarán 7 años. Excepciones: Si transcurrido el primer año del contrato el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o para familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en lo supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Esta posibilidad únicamente podrá ser alegada si así lo recoge expresamente el contrato de arrendamiento. Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un análogo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguirán al término del derecho del arrendador, además de por las demás causas de extinción que resulten de lo dispuesto en la presente ley. Prórroga del contrato: Llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo 5 años de duración del arrendamiento, o 7 años si el arrendador fuese persona jurídica y ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con 4 meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con 2 meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. IPC: para que la renta pactada en el alquiler pueda variarse anualmente, deberá pactarse expresamente en el contrato indicando el índice o método de referencia para calcular la renta. Si no se indica nada y sólo se pacta que se anualizará, se aplicará la variación anual del ïndice de Garantía de Competitividad a fecha de cada revisión. En el caso de prórroga del contrato deberá también aplicarse, de haberlo pactado, la variación del I.P.C., no...

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ADIOS A LAS MODIFICACIONES EN ARRENDAMIENTOS URBANOS

“Donde dije digo, digo Diego” Adiós a las reformas El Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que modifica la ley de arrendamientos urbanos, ha tenido una vida muy corta. El Congreso de los Diputados no ha convalidado dicha normativa, por lo que deja de aplicarse y vuelve a aplicarse el régimen legal existente con anterioridad a dicho Real Decreto-ley. Es importante entender que los contratos que se hayan firmado durante el período de vigencia de la ley son perfectamente válidos y se regirán por dicha normativa En caso de dudas y en caso de querer confirmar la situación actual pueden acceder a la ley de arrendamientos urbanos en su versión consolidada en el B.O.E. Aquí encontrarán un link de la versión consolidada a 24/01/2019 https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003&tn=1&p=20190124&acc=Elegir La presente informativa no prejuzga en ningún sentido el resultado que de su aplicación pudiera derivarse, por cambios legislativos, modificaciones en la doctrina, variaciones jurisprudenciales, o cualquier otro que pudiera presentarse en relación a los mismos, puesto que el mundo del derecho es un mundo en continua...

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MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER

El Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que modifica la ley de arrendamientos urbanos, ya está en vigor, por lo que es conveniente tener presentes sus modificaciones más importantes en materia de arrendamientos: Duración: Los contratos de alquiler de vivienda pasan a tener una duración mínima de 5 años si el arrendador es una persona física y de 7 años si es una persona jurídica. El arrendatario podrá con 30 días de antelación a la fecha de terminación del contrato renunciar a la prórroga para alcanzar los 5 ó 7 años, en el caso de que el contrato por escrito fuera inferior a estos años, pero el arrendador vendrá obigado a porrrogarlo si el arrendatario desea seguir con el alquiler y no manifiesta nada. Excepciones: Si transcurrido el primer año del contrato el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o para familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en lo supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Tratándose de finca no inscrita, si el contrato se realizó de buena fe con quien parecía ser el legítimo propietario, sin que ello sea imputable al verdadero propietario, podría rescindirse de acuerdo con la normativa vigente y sin perjuicio de que al arrendatario pudiera corresponderle una indemnización de acuerdo con el art. 1571 del código civil por los daños y perjuicios causados, que en principio debería ser abonada, en caso de que corresponda, por quien lo arrendó indebidamente. Prórroga del contrato: Llegado a su vencimiento, es decir, pasados los 5 ó 7 años, según corresponda, en caso de que ninguna de las partes haya comunicado su voluntad de extinción del contrato al menos con 30 días de antelación, el contrato se prorrogará durante 3 años más. IPC: para que la renta pactada en el alquiler pueda variarse anualmente, deberá pactarse expresamente en el contrato indicando el índice o método de referencia para calcular la renta. Si no se indica nada y sólo se pacta que se anualizará, se aplicará la variación anual del ïndice de Garantía de Competitividad a fecha de cada revisión. Gastos generales de sostenimiento del inmueble, servicios, tributos, cargas y responsabilidades no susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda o a sus accesorios: podrá pactarse que sean a cargo del arrendatario. Gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato: podrá pactarse que sean a cargo del arrendatario si el arrendador es persona física. Los servicios que hayan sido contratados por iniciativa directa del arrendatario podrá ser abonados por éste, si asi se pacta, independientemente de que el arrendador sea persona física o jurídica. Fianza: No estará sujeta a actualizaciñon durante los años de vigencia del contrato. Ahora bien, cada vez que el arrendamiento se prorrogue podrá exigirse que la fianza sea incrementada. PARA SABER MÁS, léase el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda. abriendo el siguiente link https://www.boe.es/boe/dias/2018/12/18/pdfs/BOE-A-2018-17293.pdf La presente informativa no prejuzga en ningún sentido el resultado que de su aplicación pudiera derivarse, por cambios legislativos, modificaciones en la doctrina, variaciones jurisprudenciales, o cualquier otro que pudiera presentarse en relación a los mismos, puesto que el...

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DESAHUCIO OKUPAS

Con la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas, se adecúa y actualiza el tradicional interdicto de recobrar la posesión para una recuperación inmediata de la vivienda ocupada ilegalmente previsto en el artículo 250.4.º de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, mediante el procedimiento desarrollado en los artículos 437, 441 y 444 de la misma. En el preámbulo se explica que no todos los okupas son personas necesitadas, sino que existen verdaderas mafias de ocupación que exigen cantidades económicas a los propietarios a cambio de abandonar su inmueble, conocedores de que el procedimiento judicial es lento. Además se considera que aunque las personas que ocupen una vivienda fueran personas necesitadas, no es justo que accedan a una vivienda de esta manera, afectando a un tercero y que por ello procede sacarlos de la vivienda sin perjuicio de que si corresponden puedan recibir las ayudas de los servicios sociales y entrar en lista de espera para vivir en un piso de protección oficial. Se modifica entre otros el numeral 4.º del apartado 1 del artículo 250, que pasará a tener la siguiente redacción: «4.º Las que pretendan la tutela sumaria de la tenencia o de la posesión de una cosa o derecho por quien haya sido despojado de ellas o perturbado en su disfrute. Podrán pedir la inmediata recuperación de la plena posesión de una vivienda o parte de ella, siempre que se hayan visto privados de ella sin su consentimiento, la persona física que sea propietaria o poseedora legítima por otro título, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla y las entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social. Cuando se trate de una demanda de recuperación de la posesión de una vivienda o parte de ella a que se refiere el párrafo segundo del numeral 4.º del apartado 1 del artículo 250 , si el demandante hubiera solicitado la entrega de la posesión de la vivienda, cosa que se recomienda hacer siempre; en el decreto de admisión de la demanda se requerirá a los ocupas para que aporten en un plazo máximo de 5 días desde la notificación, título que justifique el estar en el inmueble, ya que la oposición de los presuntos ocupas sólo podrá basarse en la existencia de título suficiente frente al actor para poseer la vivienda, como por ejemplo, tener un contrato de arrendamiento, o en la falta de título por parte del actor. De no darse ninguno de estos 2 casos, el tribunal deberá ordenar mediante Auto de manera inmediata la entrega del inmueble al demandante siempre que éste haya aportado documentación suficiente que acredite su derecho a poseer. Contra el Auto no cabe recurso alguno. A partir de ahí el actor podrá pedir la ejecución de la sentencia, sin necesidad de que transcurra el plazo de 20 días previsto en el art. 548. La ley quiere imprimir velocidad a la recuperación de los inmuebles por aquéllos que han sido despojados de los mismos sin motivo alguno, sobre el papel parece un avance importante, pero habrá que ver a la práctica, en cuanto tiempo se traduce realmente la consecución de todo lo anterior y el desalojo...

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LLEGA EL SII ( Suministro de Información Inmediata) A PARTIR DE JULIO

¿Quiénes están en el SII? Obligatoriamente: todos aquellos sujetos pasivos cuya obligación de autoliquidar el Impuesto sobre el Valor Añadido sea mensual: Grandes Empresas (facturación superior a 6 millones de €) Grupos de IVA Inscritos en el REDEME (Registro de Devolución Mensual del IVA) Voluntariamente: Empresas que decidan acogerse. La opción se deberá ejercer durante el mes de noviembre anterior al inicio del año natural en el que deba surtir efecto mediante la presentación de la correspondiente declaración censal o en el momento de presentar la declaración de inicio de actividad, en este último caso empieza a estar en el SII de manera inmediata. La opción para aplicar el SII desde el 1 de julio de 2017 se deberá realizar durante el mes de junio. La prórroga para los años siguientes es automática en tanto no se produzca la renuncia a la misma de manera expresa en el mes de noviembre anterior al año en que ya no se desea mantenerse en el SII. En cualquier caso, se deben cumplir con las obligaciones del SII al menos duante un año. Funcionamiento: Plazos para la remisión electrónica de las anotaciones registrales (artículo 69 bis RIVA, Disp. adicional única y Disp. transitoria cuarta RD 596/2016 A destacar: Deberán enviar el detalle de los registros de facturación en un plazo de cuatro días a través de la Sede electrónica de la Agencia Tributaria. No obstante, durante el 2017 los contribuyentes tendrán un plazo extraordinario de envío de la información que será de 8 días (en el cómputo de ambos plazos se excluyen sábados, domingos y festivos nacionales). Plazo de presentación de las declaraciones-liquidaciones (artículos 61 ter.3 y 71.4 RIVA): Podrán presentar e ingresar sus autoliquidaciones periódicas del IVA diez días más tarde de lo que viene siendo habitual, usando como hasta ahora el modelo 303. Dejarán de tener la obligación de presentar los modelos 347 (operaciones con terceras personas), 340 (libros registro) y 390 (resumen anual del IVA). Pero CUIDADO, ENTRA EN VIGOR el 1 de julio de 2017, con lo que hay que presentar todos los modelos igualmente con la información hasta el 30 de junio de 2017 En la práctica tenemos que las empresas que estén en el SII llevarán los Libros Registro del Impuesto del IVA a través de la Sede electrónica de la AEAT mediante el suministro cuasi inmediato de los registros de facturación. El SII consiste, básicamente, en el suministro electrónico de los registros de facturación, integrantes de los Libros Registro del IVA. Para ello, deben remitirse a la AEAT los detalles sobre la facturación por vía electrónica, prácticamente se irán configurando en tiempo real, los distintos Libros Registro. Pero no se trata de remitir las facturas concretas de los contribuyentes. En el supuesto de facturas simplificadas, emitidas o recibidas, se podrán agrupar, siempre que cumplan determinados requisitos, y enviar los registros de facturación del correspondiente asiento resumen. PARA SABER MÁS, léase el Real Decreto 596/2016, de 2 de diciembre, para la modernización, mejora e impulso del uso de medios electrónicos en la gestión del Impuesto sobre el Valor Añadido, por el que se modifican el Reglamento del Impuesto sobre el Valor Añadido, aprobado por el Real Decreto 1624/1992, de 29 de diciembre, el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y...

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Adiós al PROGRAMA PADRE

INFORMATIVA ABRIL 2017 Adiós al PROGRAMA PADRE Este año desaparece el programa PADRE de Hacienda. Ya no es necesario descargar el programa e instalarlo en el ordenador. En su lugar, todas estas operaciones se podrán realizar con el “Servicio de tramitación del borrador / declaración (Renta Web)”, que estará disponible a partir del 5 de abril de 2017. Para acceder a dicho Servicio se pueden utilizar tanto el Certificado o DNI electrónico, como la Cl@ve PIN o el Número de referencia. PARA SABER MÁS pueden ACCEDER A RENTA 2016 AGENCIA TRIBUTARIA Si desean ACCEDER AL CALENDARIO DEL 2016 para la presentación de la declaración de la RENTA, pueden hacerlo en el siguiente link CALENDARIO RENTA AGENCIA TRIBUTARIA La presente informativa no prejuzga en ningún sentido el resultado que de su aplicación pudiera derivarse, por cambios legislativos, modificaciones en la doctrina, variaciones jurisprudenciales, o cualquier otro que pudiera presentarse en relación a los mismos, puesto que el mundo del derecho es un mundo en continua...

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